二手房交易绕开中介可行吗 目前的收费机制合理吗?专家详解

二手房交易绕开中介可行吗 目前的收费机制合理吗?专家详解
2021年07月21日 21:37 澎湃新闻

  原标题:二手房交易绕开中介可行吗?目前的收费机制合理吗?专家详解

  相信很多人在买卖房子时都会有这样一个困扰:就是房子买卖一般都要通过中介,但一旦经手中介操作,就一定逃不开高额的中介费。怎么破?

  前不久,深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”,不过上线几小时后就下架了。该系统的“闪现”引起社会广泛关注,其中的“自助卖房”再次掀起关于是否“取消中介”的热议。

  房产买卖,对很多家庭来说都是一件大事。中介是否有必要存在?中介费值不值?目前的收费机制合不合理?事关老百姓切身利益,这些法律问题必须了解一下!

  1.二手房交易过程中是否必须有中介存在?

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,现行法律并没有规定二手房交易必须聘请中介,如果买卖双方自行达成合意,其所缔结的房屋买卖合同具有法律效力。

  也就是说,在房屋交易中是否接受中介服务,取决于当事人的自主选择。在生活中,许多房屋交易的当事人之所以选择聘请中介,一方面是因为在房源信息繁多的自由市场中,中介能基于其所掌握的房源信息帮助匹配买卖双方;另一方面,如果买卖双方之间是陌生的,中介作为中间人,从某种程度上可以为买卖双方背书。此外,中介可以受当事人委托,在房屋交易过程中协助当事人办理很多手续性的事务。中介具有房地产领域的专业性,可以为当事人在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房屋买卖涉及很多细节,只在交易系统进行交易容易引发纠纷,短期内中介很难被取代。从老百姓的角度来看,中介提供的服务不到位,费用很高。尤其是涉及房屋买卖,购房压力本就比较大,还要支付中介费,无疑是“难上加难”。人们有一种观念,认为不少中介都是骗子,取消中介就可以节约中介费。但其实中介需要撮合房源、对买卖双方的信息进行匹配,实际上发挥了加快签约流程的作用,也能规避流程中可能的风险。

  2.中介费值不值?目前的收费机制合不合理?

  景晖智库首席经济学家胡景晖认为,对于购房者普遍反映的中介费太高的问题,除了房价本身就高以外,还和付费机制有关。关于中介费的定价权,国家发展改革委、住房和建设部曾出过相关文件,这个交易服务属于政府指导价,而非指令价,基本上还是随行就市。

  房地产中介作为一个低频、非标、高货值、高风险的服务类别,靠低价格是做不好的。要解决这个问题,一是需要有关部门调控基础房价;二是需要促进付费机制改变,减轻买方的负担;三是经纪机构有必要提高服务水平,最核心的是一定要反垄断,让市场充分竞争。

  严跃进认为,虽然现在都讲市场化的定价,但实际过程中整个行业协会、有关部门等,都会有一个指导价。目前中介市场不存在实质性的垄断,但是某些平台存在垄断的倾向。未来规制中介费,一定要保证中介费与其实际交易背后的服务相挂钩、相符合,也就是“一分价钱一分货”。

  关于收费机制,建议采取两种方式,第一种是保底的固定收费,第二种是有一部分费用是可以浮动的,比如针对不同的房源、针对不同的买卖和不同的需求偏好。兼顾两方面才能防范出现中介收费的一些弊端。

  3.针对中介行业乱象如何加强监管?

  近年来,中介机构及从业人员被通报的事情频繁发生,一方面是因为房地产市场秩序在不断规范,另一方面则是相关部门对中介的监管力度在不断加大。

  近期,各地政府纷纷出台一系列涉及管控房地产开发企业与中介机构违规行为的政策文件,明确要求加强市场秩序监管。

  严跃进认为,一些地区明确了多种中介炒房形式,包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为,可以说几乎把市面上能碰到的中介违规手法都覆盖到了,能够起到有效规范中介行为的政策效果。

  可以看到,无论是愈发严厉的执法检查,还是不断完善的监管政策,抑或愈加透明的交易制度,都在昭示中介行业已经迎来行业的大洗牌。

  对此,你怎么看?

责任编辑:陈嘉辉

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